Sí, puedes intentar cobrar el aval bancario si el inquilino ha incumplido obligaciones contempladas en el contrato; lo que determina si lo lograrás es el contenido del aval, la existencia de la deuda y la forma en que el arrendador exigió el pago. Primer paso: revisa el texto del aval y reúne la prueba del incumplimiento (contrato, liquidaciones, comunicaciones). La manera exacta de proceder depende de si el aval es a primer requerimiento o a título accesorio.
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Lo que determina si puedes hacer valer un aval bancario son tres cosas concretas: el texto del aval, la documentación que pruebe la deuda y la forma de la demanda al banco.
Si cumples con esos tres requisitos —el aval permite ejecución directa, tienes pruebas claras del incumplimiento y presentas la solicitud conforme al aval— tienes una posición sólida. Si alguna de las piezas falla (aval ambiguo, falta de prueba, notificación mal hecha), el banco puede negarse y tendrás que ir a juicio para que un juez determine la obligación.
1) Localiza y copia el aval: busca la copia que firmaste o que te entregó el arrendador. Si el aval está en poder del banco, pide una copia escrita y firmada. Sin este documento no podrás iniciar nada.
2) Reúne la prueba de la deuda: contrato de arriendo, boletas de pago, extractos, cartas o WhatsApp donde reclamas la deuda, inventario de daños si procede. Exporta chats y guarda fotos con fecha.
3) Revisa el texto del aval y sigue sus requisitos: algunos avales exigen una declaración simple del beneficiario; otros piden un requerimiento formal. Si el aval pide una declaración firmada por el arrendador que certifique la deuda, esa declaración debe acompañar la petición al banco. Si el aval exige que exista un título ejecutivo (por ejemplo, una sentencia), no podrás ejecutar directamente sin ese título.
4) Presenta la solicitud al banco por escrito y con acuse de recibo: incluye la copia del aval, la declaración del beneficiario según el aval, y la documentación de la deuda. Si el banco exige una vía particular (sucursal, buzón jurídico), utilízala.
5) Si el banco paga, pide recibo y liquida la cuenta. Guarda todo: la liquidación servirá para cerrar la cuenta y, si corresponde, para exigir rendición de cuentas al arrendador.
6) Si el banco se niega, convoca a un abogado para evaluar dos opciones: reclamar por la vía civil ordinaria para obtener un título ejecutivo que permita ejecutar el aval, o iniciar un procedimiento declarativo que acredite la obligación. Un abogado te ayudará a documentar la exigencia y preparar la demanda correcta.
Qué puedes hacer por tu cuenta: presentar la petición al banco y reunir la documentación. Cuándo necesitas abogado: si el banco se niega, si el aval es ambiguo, si se discute la cuantía o si el arrendador impugna tu derecho a cobrar.
1) Se arregla con una carta y cobras: muchas ejecuciones de aval terminan con el banco pagando tras recibir la documentación correcta. Es frecuente que el banco quiera completar el expediente antes de liquidar; si aportas lo solicitado, la gestión puede resolverse sin juicio.
2) Acuerdo o conciliación entre partes: el arrendador y el inquilino pueden negociar un pago parcial o un calendario. A veces es mejor aceptar un acuerdo si necesitas el dinero pronto, aunque sea menor que lo que podrías reclamar en juicio, porque un acuerdo evita costas y demora.
3) Juicio: si el banco o el deudor impugnan, tendrás que litigar. En juicio un tribunal examinará si la obligación existe y si el aval era exigible en los términos presentados. Si pierdes, normalmente la parte que pierde puede cargar costas procesales en tu contra; en otras ocasiones, cada parte asume sus gastos. Si ganas, la sentencia te da un título para ejecutar bienes del deudor; pero la efectividad del cobro depende de la solvencia del deudor.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia hace exigible la deuda sobre los bienes del deudor, pero si el deudor es insolvente, la sentencia puede quedar como un crédito difícil de cobrar. El aval bancario ejecutado frente al banco suele ser más efectivo que una sentencia contra el inquilino, precisamente porque el banco tiene obligación de responder según el texto del aval.
La primera reclamación al banco la puedes hacer tú, reuniendo el aval y la prueba de la deuda. Pide al arrendador la declaración que el aval exige. Necesitarás abogado si el banco se niega, si el aval es ambiguo, si se discute la cuantía o si el arrendador impugna tu derecho. Si te ofrecen un acuerdo, consulta a un abogado: suele ser el momento en que su intervención compensa.
Otros problemas frecuentes en arrendamientos y alquileres
Un aval sin fecha puede ser válido, pero complica probar cuándo nació la obligación y si está en los términos que permitían su ejecución. Conserva todos los documentos y pide asesoría; en algunos casos basta una declaración complementaria del arrendador.
El banco puede pedir aclaraciones o documentación si existe alegación de fraude, pero si el aval es a primer requerimiento y la documentación presentada cumple el texto, el banco tiene obligación de pagar y luego discutir con el deudor. Consulta con un abogado si el banco se niega.
Depende del aval: si cubre todas las obligaciones derivadas del contrato, puedes incluir daños; necesitarás prueba pericial o inventario que cuantifique esos daños para sustentar la petición al banco.
Sí: un WhatsApp exportado y con metadatos puede ser prueba útil, especialmente si está acompañado de otros documentos. Siempre exporta la conversación y guarda copias.
Si el arrendador ha recibido pago parcial, debe quedar constancia y la petición al banco debe reflejar la cuantía pendiente. Conserva los recibos o transferencias; sin ellos, el banco puede exigir mayores pruebas.
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