Si el aval se niega a pagar, lo primero es revisar el contenido y alcance de la garantía que firmó: si la firma cubre específicamente obligaciones de arriendo y está debidamente acreditada, puedes reclamar su cumplimiento; si la redacción es ambigua o limitada, la situación cambia. Primer paso: reúne el contrato, el documento de aval y las comunicaciones de impago; luego exige por escrito el cumplimiento de la garantía y valora acciones judiciales si la negativa persiste.
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Tu reclamo contra el aval depende de lo que firmó el avalista y de la forma en que se constituyó la garantía. Lo más importante es el contenido del documento: si el avalista se obligó expresamente a responder por las obligaciones de arriendo, eso te da base para exigir el pago. Si la firma fue solo en papel genérico o con cláusulas ambiguas, tendrás que interpretar la intención y alcance de la garantía.
También importa si el aval firmó ante testigos o fue otorgado en un formato que exige formalidades adicionales. La conducta del arrendador y del arrendatario también influye: por ejemplo, si el arrendador celebró prórrogas o acuerdos con el deudor sin informar al avalista, este puede alegar que la garantía quedó afectada; la interpretación de ese tipo de hechos depende de la redacción del aval.
Otro factor es la prueba de los impagos: debes poder acreditar las rentas adeudadas mediante boletas, recibos, extractos o, en su defecto, comunicaciones que constaten la deuda. Sin demostración de la obligación impaga, el aval puede oponerse con éxito.
Cosas concretas que puedes hacer hoy: fotocopiar y conservar el aval original, escanear tu contrato de arriendo, y enviar al avalista la reclamación por medio fehaciente.
1) Se arregla con una carta o pago del aval. A veces la simple exigencia formal motiva que el avalista pague. Si hay voluntad, un acuerdo rápido y escrito puede evitar el juicio.
2) Acuerdo o conciliación. Puedes pactar con el avalista un plan de pago o una quita para recibir parte de la deuda ya. Esto suele ser más efectivo que esperar una sentencia contra alguien con pocos bienes.
3) Juicio. Si demandas y ganas, obtendrás una resolución que ordena el pago, pero la obtención efectiva del dinero dependerá de la existencia de bienes embargables del avalista y de la ejecución posterior. Si pierdes, podrías asumir costas; si ganas, aún necesitarás ejecutar la sentencia, lo que puede ser lento.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia es el primer paso; cobrar depende de la capacidad patrimonial del avalista y de las medidas de ejecución que se puedan adoptar.
Puedes intentar una primera reclamación tú mismo: enviar la carta y adjuntar la prueba suele ser el primer paso. Necesitas abogado cuando el aval se niega, cuando la redacción del aval es ambigua y requiere interpretación, o cuando te ofrecen un acuerdo: ese es el momento exacto en que asesoría legal suele amortizarse. Si dudas sobre ejecución o intuyes insolvencia del avalista, busca ayuda profesional. Revisa la posibilidad de asesoría por la Corporación de Asistencia Judicial si procede.
Otros problemas frecuentes en abogados de arrendamientos y alquileres
Depende de lo que se haya comprometido en el documento de aval. Si la cláusula es amplia y cubre obligaciones de arriendo, sí. Si está limitada a ciertos conceptos, su alcance se reduce; revisa el texto firmado.
Tras una resolución judicial favorable puedes iniciar medidas de ejecución sobre bienes embargables. La posibilidad práctica de embargar depende de la existencia de bienes del avalista.
Los recibos, boletas y extractos bancarios son prueba de las obligaciones y pagos. Conserva todos los documentos que demuestren las rentas y los impagos.
La defensa del avalista puede alegar falta de notificación o que la garantía quedó afectada por acuerdos entre arrendador y arrendatario. Tu respuesta debe basarse en el texto del aval y en las comunicaciones que existan.
La posibilidad de exigir intereses y costas depende del contrato y de la resolución judicial. Un tribunal puede ordenar compensaciones, pero su cobro efectivo depende de la capacidad del avalista.
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