Arrendatario moroso no paga el arriendo

¿Tienes razón?

Tu posición se define por el contrato de arriendo y la documentación de impago. Si existe un contrato escrito que fija el monto y el plazo, y el arrendatario no paga según lo pactado, tienes una obligación incumplida a tu favor. Si el contrato es verbal, sigue existiendo obligación de pagar el arriendo, pero será más difícil probar fechas y montos: en ese caso cobran importancia recibos, transferencias y testigos. También importa si hay cobros por servicios comunes; verifica si el arrendatario reconoce esos montos.

Otro factor decisivo es si el arrendatario se niega a pagar pero no entrega las llaves o causa daños. La conservación del inmueble y la ocupación sin pago complican el asunto y exigen medidas más rápidas. Si el contrato contempla cláusulas de garantía (fiador, depósito, aval), son herramientas para cobrar.

Cómo se soluciona

1) Reúne prueba. Localiza el contrato, copias de boletas o recibos, transferencias, y comunicaciones donde se reconoce deuda. Fotografía el estado del inmueble y guarda evidencia de morosidad.

2) Reclamación por escrito fehaciente. Envía un requerimiento de pago detallando montos y fechas pendientes; conserva la constancia de envío. Si propones un plan de pago, hazlo por escrito y pide garantía.

3) Intenta acuerdo. Muchos casos se resuelven con un convenio de pago o con una entrega de la vivienda a cambio de condonación parcial. Si aceptas un arreglo, documenta la entrega y las condiciones.

4) Gestión profesional. Si no hay respuesta, un abogado puede notificar formalmente y evaluar medidas más contundentes: petición de restitución, medidas cautelares o acciones civiles.

5) Vía judicial. La demanda de desalojo o restitución de inmueble es una vía habitual. Considera acompañarla con medidas para asegurar el pago, como solicitud de garantías o embargo sobre bienes, si es posible.

Qué puedes hacer hoy solo: recopilar contrato y documentación, comunicar por escrito la mora y proponer solución. Necesitarás abogado si quieres iniciar desalojo, medidas cautelares o si el arrendatario tiene respaldo legal o un fiador con abogado.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta. No es raro que la comunicación formal motive al arrendatario a pagar o a negociar una salida pactada.

2) Acuerdo o conciliación. Pueden acordar entrega voluntaria del inmueble y pago parcial, o un plan de pagos. Un convenio firmado evita litigios y te asegura una salida ordenada.

3) Juicio y desalojo. Si hay juicio y te dan la razón, obtendrás la restitución de la vivienda y, posiblemente, una orden de pago. Pero si el arrendatario carece de bienes para ejecutar, puedes obtener la restitución de la casa pero no cobrar los montos atrasados. Si pierdes, puedes enfrentar costas.

Y si ganas, ¿cobras? La restitución de la vivienda es más fácil de ejecutar que obtener dinero; la cobranza efectiva de arriendos atrasados depende de bienes embargables del arrendatario.

Errores que arruinan el caso

• No dejar constancia escrita de la mora y las comunicaciones.
• Ignorar daños al inmueble o no documentarlos con fotos fechadas.
• Aceptar acuerdos verbales para el pago del saldo.
• Entregar la vivienda sin firmar un documento que recoja la condición de la entrega.
• Intentar desalojar por la fuerza: eso puede volverse en tu contra y darte problemas legales.