El arrendador puede pedir garantías adicionales, pero su legitimidad depende de lo pactado y de la proporcionalidad. Lo que importa es qué aceptaste al firmar y si la exigencia se hizo antes o después del contrato. Primer paso: revisa el contrato y pide que cualquier requisito nuevo se formalice por escrito antes de entregarlo.
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Tres cosas determinan si la exigencia del aval o garantía adicional es viable. Primero: el acuerdo inicial: si el contrato ya firmado establece las garantías, el arrendador no puede imponer otras nuevas sin tu consentimiento. Segundo: el momento de la exigencia: exigir garantías antes de firmar es distinto a reclamarlas luego de firmado; lo habitual es negociar antes de la firma. Tercero: la equidad y la naturaleza de la garantía: la exigencia debe ser proporcional al riesgo que el arrendador alega (por ejemplo, historial de impagos) y ceñirse a lo que la ley permite.
Si firmaste un contrato que no contempla aval y el arrendador te pide uno después, no estás obligado a aceptarlo; sin embargo, negarte puede llevar a que el arrendador rescinda la negociación o intente buscar otro inquilino. Si el contrato prevé la posibilidad de garantías adicionales, entonces la exigencia puede estar amparada.
1) Revisa el contrato antes de aceptar nada: busca cláusulas sobre garantías, avales o exigencias posteriores. Conserva una copia firmada.
2) Si te piden algo nuevo, pide que lo documenten: exige un anexo o nueva cláusula firmada que detalle la garantía (quién la emite, alcance, plazos, montos expresados en UF/UTM si procede). No entregues documentos ni firmas sin leer y, si no entiendes, solicita explicación por escrito.
3) Valora alternativas: en la práctica, las garantías bancarias o avales personales no son la única opción; en muchos casos sirve una mayor fianza, seguro de arriendo o código de buen comportamiento. Propón alternativas escritas.
4) Negocia condiciones justas: si aceptas aval, deja por escrito hasta cuándo rige y bajo qué condiciones se puede ejecutar. Si el arrendador quiere cubrir potenciales daños, exige comprobantes de reparación y factura antes de descontar la fianza.
5) Si te piden el aval después de firmado y te presionan, busca asesoría legal: un abogado puede valorar si la demanda del arrendador vulnera el contrato y negociar en tu nombre. También te ayudará a no firmar cláusulas abusivas.
Qué puedes hacer solo: rechazar la exigencia o proponer alternativas por escrito. Cuándo necesitas abogado: cuando te presionan para firmar algo que no entiendes, cuando te ofrecen plazos o condiciones poco claras, o cuando la otra parte ya tiene abogado.
1) Negociación y acuerdo: lo más habitual. Aceptas una alternativa (más fianza o seguro) y el arrendador documenta el cambio.
2) Roto el trato: el arrendador puede rescindir la negociación y buscar otro inquilino. Esto no te genera obligación si no firmaste.
3) Exigencia forzada o cláusula abusiva: si firmaste sin entender, podrías quedar obligado a un aval difícil de ejecutar. En un juicio, los tribunales analizan la validez del consentimiento y la proporcionalidad. Si pierdes, podrías terminar respondiendo por el aval; si ganas, la cláusula puede ser declarada nula.
Y si ganas, ¿cobras? No aplica directamente; la discusión suele ser sobre si existe una obligación de dar el aval y sobre cómo se ejecuta. La ejecución de un aval o garantía depende de las condiciones que firmaste.
No siempre necesitas abogado: la mayoría de las negociaciones sobre garantías se resuelven entre las partes si hay buena fe. Busca abogado cuando te pidan avales complejos, cuando haya presión para firmar sin copia, o si la otra parte sólo acepta la firma como condición. Si no tienes recursos, consulta la Corporación de Asistencia Judicial para ver si calificas para defensa gratuita.
Otros problemas frecuentes en abogados de arrendamientos y alquileres
No si ya firmaste un contrato que no lo exige. Antes de firmar, el arrendador puede pedirlo como condición; puedes negarte y proponer alternativas. La obligación nace solo si la aceptas por escrito.
En general sí: ambos crean una obligación del avalista. La diferencia práctica es la facilidad para ejecutar la garantía y la solvencia del avalista.
Sí, muchas veces es una alternativa aceptada. Propón que la fianza adicional quede registrada en un anexo al contrato y con condiciones claras para su restitución.
No debe retener la fianza para forzar un aval. Si hay desacuerdo, debes dejar constancia por escrito y negociar o buscar asesoría.
Si firmaste bajo presión o sin información, un abogado puede valorar si hubo vicios de consentimiento. No siempre anula la obligación, pero puede ser base para impugnarla.
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