No me devuelven el aval bancario tras finalizar el alquiler

¿Tienes razón?

Que tengas razón depende de tres ejes. Primero, el texto del aval bancario: algunos avales tienen condiciones expresas para su liberación (por ejemplo, recepción de un certificado del locador o presentación de comprobantes). Segundo, si existe o no deuda exigible: si el propietario acredita una deuda legítima con documentación, el banco puede retener o ejecutar el aval según lo pactado. Tercero, la conducta procesal: si el aval fue ejecutado por el propietario en forma irregular, o si el banco exige requisitos no previstos en el contrato, podés impugnar esa conducta.

Un aval bancario no es lo mismo que una fianza privada: implica al banco. Por eso, recuperar el aval suele requerir tratar con el banco y con el propietario: el banco necesita una orden o la documentación que lo exonera. Si el aval fue caducado por una condición explícita o si el propietario lo ejecutó por un reclamo dudoso, podés tener bases para reclamar su devolución o la reparación por daños.

Cómo se soluciona

1. Reuní documentos: buscá el aval (la póliza o el documento del banco), el contrato de alquiler, comprobantes de entrega del inmueble y comunicaciones que indiquen que no hay deuda. Si el propietario alega importes, pedile que te los detalle por escrito y con factura o comprobante.
2. Pedido fehaciente al banco y al propietario: remití una carta documento o notificación certificada al banco solicitando la liberación del aval y explicando que no existe deuda; hacé lo mismo al propietario pidiendo que confirme por escrito la inexistencia de obligaciones. Conservá acuses y comprobantes.
3. Consultá el texto del aval: muchas controversias se resuelven leyendo la cláusula que exige un acto concreto para liberar la garantía. Si el banco exige documentación que no figura en el aval, podés impugnar su exigencia.
4. Mediación o gestión previa: en algunas jurisdicciones puede ser requisito la mediación en materia civil; consultá si procede. La mediación funciona para pactar la liberación y, eventualmente, un acuerdo compensatorio.
5. Demanda o acción contra el banco o el propietario: si no hay acuerdo, un abogado puede iniciar una acción para que el banco libere el aval o para que el juez declare improcedente la ejecución realizada por el propietario. También podés reclamar daños si la retención provocó perjuicio demostrable.

Qué podés hacer por tu cuenta: reunir documentos, enviar intimaciones, y pedir al banco que te explique formalmente el motivo de retención. Cuándo llamar a un abogado: si el banco alega cláusulas complejas, si el propietario ya inició ejecución del aval, o si te ofrecieron un arreglo que incluya renuncias: en esos escenarios conviene asesoramiento profesional.

Qué puede pasar

1) Se arregla con comunicación y el banco libera el aval: si el propietario confirma por escrito que no hay deuda y el banco acepta, el aval se devuelve o se cancela administrativamente.

2) Acuerdo o conciliación: podrías aceptar una renuncia parcial por cuestiones prácticas o recibir un pago por daños a cambio de la liberación. Un acuerdo escrito evita litigio y costas, y puede incluir una clausula de confidencialidad y plazos de devolución.

3) Juicio contra el banco o el propietario: si la retención no tiene fundamento, el juez puede ordenar la liberación del aval y fijar indemnizaciones. Si perdés, podrías afrontar costas; si ganás, la ejecución de la sentencia depende del patrimonio del ejecutado.

¿Y si ganás, cobrás? Si la acción se dirige al banco y se obtiene sentencia favorable, el banco deberá liberar el aval y eventualmente pagar daños; pero la efectividad depende de la situación financiera de las partes.

Errores que arruinan el caso

• No conservar el documento original del aval ni el contrato de alquiler.
• No exigir por escrito al propietario que detalle y pruebe los montos retenidos.
• Firmar acuerdos de liberación sin leer la letra chica o sin asesoramiento.
• Tratar sólo verbalmente con el banco: necesitás constancia escrita del motivo de retención.