El arrendador me exige obras estéticas que no me corresponden

¿Tienes razón?

Tres asuntos clave definen si la exigencia del propietario es legítima. Primero, el contrato: si contiene una cláusula que impone obras o restauración al final del contrato, ese pacto puede ser vinculante salvo que sea abusivo. Segundo, la naturaleza de la obra: las labores de mantenimiento ordinario del inmueble suelen recaer en el inquilino si así lo pactaron, pero las obras estéticas —pintura de decoración, cambio de pisos por gusto— no son normalmente obligaciones del locatario. Tercero, si la exigencia surge por un daño causado por el inquilino, la responsabilidad cambia: si las manchas o roturas son por un uso negligente, podés ser responsable de reparar.

En conjunto, si la obra es puramente estética y no fue pactada, tenés argumentos para rechazar la exigencia. Si el contrato es ambiguo o contiene cláusulas abusivas, un juez puede declararlas nulas. Pero la prueba documental y las comunicaciones importan: si aceptaste por escrito una reforma al inicio, será más difícil revertir la posición.

Cómo se soluciona

Paso uno: revisá el contrato y documentá el estado actual. Sacá fotos que muestren el estado y buscá cláusulas que hablen de mantenimiento, mejoras o restauración en la finalización del contrato. Exportá cualquier mensaje donde hayas aceptado trabajos.

Paso dos: enviá una intimación fehaciente rechazando la exigencia si considerás que no corresponde. Proponé alternativas razonables, por ejemplo una restauración por parte del propietario o una compensación acordada. Conservá el comprobante de la carta documento.

Paso tres: intentá negociar o mediar. La mediación puede facilitar un acuerdo en el que compartan costos o se limite la exigencia a lo estrictamente razonable. Si el propietario insiste en una cláusula que parece abusiva, la mediación permite fijar términos más equitativos.

Paso cuatro: si no hay acuerdo, consultá un abogado para evaluar si la cláusula es nula por abusiva o para iniciar una acción que impida la ejecución forzada de la obra. En la demanda, presentá contrato, pruebas del estado y comunicaciones.

Qué podés hacer por tu cuenta: rechazar la demanda por escrito y proponer soluciones razonables; no realices las obras voluntariamente sin acuerdo por escrito sobre quién paga y quién garantiza la calidad.

Qué puede pasar

Escenario uno: se arregla con una carta. Es común que el propietario desista ante una contestación formal y proponga una solución menos onerosa, como hacerse cargo él de la pintura o aceptar una disminución de la renta por los desperfectos.

Escenario dos: acuerdo o mediación. Pueden pactar que ciertas mejoras se realicen con cargo al propietario, que el inquilino participe en un costo razonable o que se deje constancia de que no hay obligación de restaurar más allá del desgaste normal.

Escenario tres: juicio. Si llegás al juzgado y el propietario insiste, el juez valorará la prueba y la razonabilidad de la cláusula. Si perdés, podrías tener que afrontar la obra y las costas; si ganás, quedarás liberado y el propietario podrá ser condenado a pagar costas si procede. Tené en cuenta que una sentencia favorable no siempre asegura cobro si el propietario es insolvente.

Y si aceptaste la obra en un acuse verbal, ¿qué pasa? Sin prueba escrita, la interpretación suele favorecer la parte que puede demostrar la falta de acuerdo. Por eso es vital no aceptar cambios sin dejar constancia.

Errores que arruinan el caso

• Hacer las obras por tu cuenta sin un acuerdo escrito sobre reembolso. Eso elimina tu capacidad de reclamar luego.
• Firmar anexos o recibos sin leer y sin pedir copia firmada por ambas partes.
• Callar ante una exigencia y seguir con el contrato: la tolerancia prolongada puede interpretarse como aceptación.
• No conservar fotos del estado inicial y final: sin pruebas objetivas, tu reclamo se debilita.
• Confundir mantenimiento ordinario con obras estéticas: documentá la naturaleza de la intervención.