Necesito hacer inventario y avalúo de la herencia

¿Tienes razón?

Tres elementos definen la necesidad y el alcance del inventario y avalúo. Primero: la extensión del patrimonio del causante. Si hay bienes inmuebles, vehículos, cuentas bancarias, acciones o empresas, necesitarás un inventario detallado y, en muchos casos, valuaciones periciales. Segundo: la existencia de deudas y acreedores. Las obligaciones del fallecido pesan sobre la masa y deben constar en el inventario para ser atendidas con el patrimonio heredado. Tercero: la concurrencia o conflicto entre herederos. Si todos están de acuerdo, el inventario puede ser más ágil; cuando hay desacuerdo, el inventario y el avalúo se convierten en la base de cualquier disputa judicial o acuerdo de partición.

El inventario no es una mera lista: es el mapa que permite saber qué se está repartiendo y a qué valor. Sin inventario, la partición es una negociación sin información fidedigna y está expuesta a cuestionamientos posteriores.

Cómo se soluciona

1) Reunir documentación base. Buscá el DNI y partida de defunción del causante, últimas declaraciones juradas de bienes si existen, títulos de propiedad de inmuebles, dominio del automotor, extractos bancarios, constancias de inversión y documentación societaria (por ejemplo, certificados de acciones o participación). También recopilá comprobantes de pago de impuestos, préstamos, hipotecas y embargos. Si el causante manejaba cajas de seguridad, investigá su existencia y contenido.

2) Hacer un relevamiento inicial y notificar a posibles acreedores. Un inventario preliminar ayuda a identificar bienes que requieren valuación profesional y a localizar posibles deudas. Notificar a los acreedores habilita su presentación y evita sorpresas. Si hay activos complejos (participaciones sociales, obras de arte, joyas), contratá peritos especializados para el avalúo.

3) Tasaciones y avalúos profesionales. Para inmuebles, llamá a tasadores o consultá los valores que utilizan las autoridades registrales; para vehículos, recurrí a peritajes mecánicos y listados comerciales; para empresas, un contador y tasador de empresas establecerá el valor patrimonial. El avalúo debe estar suficientemente motivado para resistir cuestionamientos judiciales.

4) Levantar certificaciones registrales. Pedí certificaciones de dominio en el Registro de la Propiedad e informes de cargas; en el registro automotor, pedí constancias de titularidad y medidas; para cuentas bancarias, solicitá certificaciones de saldos. Estos documentos acreditan la existencia de los bienes y su estado jurídico.

5) Redactar el inventario y presentarlo donde corresponda. En un expediente sucesorio judicial o ante escribano, el inventario se incorpora como prueba y base para la partición. Si es una sucesión extrajudicial entre todos los herederos, el inventario forma parte del acuerdo que permitirá la partición y la inscripción de los cambios de titularidad.

6) Tratar las deudas y la relación con acreedores. El inventario permite priorizar pagos: algunas obligaciones pueden preferir ejecución, otras quedar subordinadas. Si la masa es insuficiente para cubrir todo, los herederos deben evaluar aceptar la herencia o repudiarla por partes específicas según lo que convenga.

Qué podés hacer sin abogado: recopilar documentación y sacar certificados registrales y bancarios. Cuándo contratar: para tasaciones complejas, empresas, o cuando hay acreedores significativos o discrepancias entre herederos.

Qué puede pasar

1) Se arregla con un inventario consensuado: la solución más común es que los herederos acuerden un inventario y avalúo y procedan a la partición. Esto permite repartir sin juicio y suele ser más rápido y menos costoso.

2) Acuerdo con mediación o ante escribano: cuando hay discrepancias sobre valores, la mediación o la intervención de un perito común puede resolver la controversia y firmar un acta de conformidad que sirve para la partición.

3) Litigio sobre la masa hereditaria: si los herederos discuten la inclusión o valoración de bienes, el caso puede llegar a un juzgado sucesorio. En ese escenario el tribunal ordenará medidas probatorias, peritajes oficiales y, eventualmente, fijará un valor para la partición. Si perdés en el debate probatorio, podés soportar las costas y la demora; si ganás, la satisfacción práctica dependerá del patrimonio disponible para pagar a todos los acreedores.

Y si ganás, ¿cobrás? Ganar la discusión sobre el inventario no garantiza liquidez: que recibas dinero depende de la situación patrimonial real y de la existencia de bienes fácilmente realizables.

Errores que arruinan el caso

• No buscar constancias bancarias antiguas: muchas cuentas dormidas o inversiones aparecen tarde y complican la partición.
• Subestimar impuestos y deudas: dejar de computar obligaciones tributarias o préstamos conduce a repartos injustos y demandas posteriores.
• No tasar bienes relevantes por peritos: aceptar valores a ojo facilita impugnaciones.
• Destruir o perder documentación societaria: títulos de sociedades o acciones extraviados dificultan acreditar derechos.
• No notificar a acreedores conocidos: permite que luego aparezcan reclamos y embargos que alteran la partición.