Fiador no cumple con el pago exigido

¿Tienes razón?

Que el fiador no cumpla no transforma automáticamente la situación del inquilino. Lo que importa es el contenido del contrato de fianza firmado y si el propietario cumplió los requisitos formales para exigir el pago al fiador. Las cuestiones clave son: 1) el alcance de la fianza (qué se garantizó: solo renta, también expensas, servicios o daños), 2) si la fianza es solidaria y exigible de manera inmediata, y 3) si el propietario siguió el procedimiento para intimar el pago al inquilino antes de reclamar al fiador si eso fuera necesario según el contrato.

Si la fianza fue otorgada por escrito y con las formalidades, el fiador suele estar obligado según lo firmado; pero hay matices: una fianza limitada a ciertos conceptos solo abarca esos rubros. Otra variable es la existencia de caducidad o condiciones en la fianza: algunas garantías se extinguen cuando el contrato finaliza o cuando no se cumplen ciertas formalidades. Además, la solvencia del fiador condiciona la efectividad del cobro: un fiador insolvente puede dar una sentencia que luego sea difícil de ejecutar.

Por último, el propietario suele necesitar probar el incumplimiento del inquilino y el monto; si no puede acreditar esos extremos, exigir al fiador puede ser prematuro. También puede existir discusión sobre la proporcionalidad del reclamo si el propietario infló montos o no justificó los gastos.

Cómo se soluciona

1. Revisá la escritura de fianza y el contrato principal: identificá qué conceptos se garantizan, si la fianza es solidaria y si contiene cláusulas de caducidad o condiciones. Hacelo con calma y guardá una copia escaneada.

1. Reuní comunicación entre las partes: intimaciones, cartas documento, notas y cualquier mensaje en el que el propietario reclame rentas o gastos. Si el propietario no intimó debidamente al inquilino o no dejó constancia, eso puede servir en la defensa del fiador. Conservá recibos de pago parcial si existen.

1. No reconozcas deudas por escrito sin asesorarte. Si el fiador o vos firmaron una nota admitiendo deuda, eso puede facilitar la ejecución.

1. Si sos el inquilino: intentá resolver con el propietario mediante negociación; a veces un plan de pago o una salida pactada evita implicar al fiador. Si se propone un acuerdo, exigí que el fiador intervenga por escrito y que haya garantías de cumplimiento.

1. Si sos el fiador: analizá la posibilidad de oponer excepciones válidas (por ejemplo, que el monto no está demostrado o que la fianza alcanzaba solo ciertas obligaciones). Un abogado puede preparar contestación o impugnación.

1. Si el propietario insiste, podrá iniciar un reclamo judicial o una ejecución sobre la fianza. En esa etapa, la prueba de la deuda y la correcta exigencia al fiador serán el centro del litigio; convence evaluar la solvencia del fiador antes de litigar.

Acciones que podés hacer solo vs. con abogado:

• Podés reunir la documentación, revisar el texto de la fianza y negociar un plan de pago. También podés solicitar al propietario comprobantes detallados.
• Necesitás abogado si hay demanda judicial, si la fianza contiene cláusulas complejas, o si te ofrecen un acuerdo económico: en esos casos un letrado valora riesgos y equivalencias. Si el fiador es una empresa, la representación profesional es casi imprescindible.

Qué puede pasar

1) Se arregla con un acuerdo: el camino más frecuente. El fiador, el inquilino y el propietario acuerdan un plan de pago o una quita. Un acuerdo escrito y, si es posible, con garantías de cumplimiento, suele ser la mejor salida.

2) Conciliación o mediación: la instancia previa puede facilitar un convenio. Si se firma, puede tener efectos ejecutivos y evitar juicio.

3) Juicio y ejecución de la fianza: si no hay acuerdo, el propietario puede iniciar acción judicial para ejecutar la garantía. Si el propietario prueba el incumplimiento, el juez puede ordenar el cobro al fiador y costas procesales. Si la sentencia es a favor pero el fiador es insolvente, cobrar puede resultar difícil.

Pensá también que una demanda contra el fiador puede fraccionar responsabilidades: en casos de pluralidad de fiadores, el pago puede atribuirse de manera proporcional según lo convenido.

Errores que arruinan el caso

• Firmar reconocimientos de deuda sin asesoramiento.
• No revisar la letra chica de la fianza: límites, caducidad o exclusiones.
• No exigir comprobantes detallados al propietario antes de pagar.
• Dejar pasar la comunicación: si recibís intimaciones y no respondés, complicás la defensa.