Consorcio sin seguro o sin reclamar indemnizacion

¿Tienes razón?

Hay tres factores que determinan si hay base para reclamar: si el reglamento o la asamblea exigía la póliza, si existió un siniestro que debía haberse reclamado y si el incumplimiento te causó un perjuicio concreto. Muchos reglamentos exigen que el consorcio mantenga un seguro que cubra responsabilidad civil y daños a elementos comunes. Si ese requisito fue aprobado por la asamblea y no se renovó la póliza, la responsabilidad puede recaer sobre el consorcio y, en última instancia, sobre quienes integran la administración.

También importa si, tras un siniestro, el consorcio no gestionó la reclamo frente a la aseguradora y vos tuviste que pagar reparaciones o sufriste un menoscabo. En ese caso el perjuicio es directo y más fácil de cuantificar. Si el incumplimiento fue por negligencia del administrador o de la junta, eso refuerza la posibilidad de reclamar responsabilidad.

Si la falta de seguro no produjo daño económico concreto (por ejemplo, todavía no hubo siniestro), el reclamo suele pivotear sobre el deber de diligencia del consorcio y el riesgo futuro; la vía práctica es forzar la renovación en una asamblea o reclamar responsabilidad si la falta llevó a un perjuicio.

Cómo se soluciona

1) Solicitá la documentación. Pidí por escrito al administrador y al presidente copia de la póliza vigente, recibos de pago y actas en las que se aprobó la contratación. Guardá la comunicación.

2) Verificá la existencia del siniestro y las gestiones. Si hubo daño que debía declararse, pedí el informe del consorcio sobre si se realizó el reclamo y, si no, por qué no se hizo.

3) Intimá fehacientemente al consorcio. Si no te responden o la respuesta es insuficiente, envía carta documento requiriendo la renovación del seguro o la denuncia del siniestro a la aseguradora, adjuntando tu comprobante de gasto si corresponde.

4) Convocá o pedí convocatoria a una asamblea. Si la administración se niega, un grupo de propietarios puede solicitar la convocatoria por nota fehaciente. En la asamblea se puede aprobar la contratación inmediata de la póliza y las formas de pago.

5) Si ya sufriste un daño y el consorcio no gestionó la indemnización, juntá presupuestos y comprobantes de gastos y notificá que exigís reparación y/o la gestión de la reclamación con la aseguradora. Si el consorcio no actúa, valorá presentar una demanda por daños y perjuicios contra el consorcio y, eventualmente, contra el administrador por mala praxis administrativa.

6) Tené en cuenta la posibilidad de que el administrador responda con seguro de responsabilidad profesional; consultá condiciones y documentación.

Qué puede pasar

1) Se soluciona en la asamblea y con la renovación. Lo habitual cuando hay presión de varios propietarios: se renueva la póliza y se afronta el costo con una cuota extraordinaria o con los fondos del consorcio.

2) Acuerdo o reparación económica. Si ya hubo gastos para reparar daños que debieron ser tramitados con la aseguradora, el consorcio puede acordar indemnizar a los afectados si reconoce la omisión administrativa. Un acuerdo puede ser práctico y evitar juicio.

3) Juicio por daños. Si el consorcio no reconoce la omisión y hubo perjuicio real, puede iniciarse una demanda por daños contra el consorcio y, eventualmente, contra los administradores responsables. En juicio se discute la culpa administrativa y el monto. Si ganás, la ejecución depende del patrimonio del consorcio y de los responsables.

Recordá que la falta de seguro no es en sí un daño indemnizable si no produjo perjuicio concreto; lo que da pie a la acción es el daño sufrido por la omisión.

Errores que arruinan el caso

• No pedir la documentación formalmente y con constancia: sin esa exigencia es difícil probar la omisión.
• No conservar comprobantes de gastos hechos por tu cuenta tras el siniestro.
• Aceptar gastos a cambio de promesas verbales del administrador sin constancia escrita.
• No verificar si hay póliza de responsabilidad del administrador o contrato que determine la responsabilidad.
• Emitir acusaciones públicas sin antes agotar la intimación: puede complicar la relación y generar defensas formales del consorcio.