Cómo afecta un concurso a la venta de activos y a las subastas

¿Tienes razón?

Lo que determina si podés vender o cobrar por un activo es quién administra la masa concursal. Tres factores clave configuran la respuesta:

• Quién tiene la administración de los bienes. Si el juez designó síndico y éste asumió la administración, las ventas solo pueden hacerse con su intervención o autorización judicial. Si la empresa sigue administrando, las disposiciones del concurso limitan su autonomía.

• El destino del concurso: si el objetivo anunciado por el juez y las partes es la continuidad de la empresa, las ventas se orientan a mantener operaciones; si la ruta es la liquidación, las ventas tienden a maximizar la conversión en efectivo.

• Existencia de embargos, garantías reales o bienes afectos. Un bien hipotecado o pignorado puede seguir sujeto al derecho del acreedor que tenga la garantía; la masa concursal no lo vende libremente sin resolver esas cargas.

Si pensabas que podías ejecutar una venta privada por tu cuenta porque sos titular registral, no siempre es así: en concurso la facultad de disponer se ve limitada para proteger a todos los acreedores. Si ya hay una oferta de terceros, pedí que la registren por escrito y que te informen del procedimiento por el cual se aprobará la venta.

Cómo se soluciona

1. Averiguá formalmente quién administra los bienes. Pedí al juzgado o al síndico copia del auto de apertura y del nombramiento del síndico, o del informe que determine quién está a cargo. Si sos tercero interesado, presentá tu petición por escrito y adjuntá prueba de título.

1. Reuní la documentación del activo. Contrato de compra, título de propiedad, registraciones, constancias de pago de impuestos y cargas, valuaciones o peritajes previos, fotografías, y ofertas existentes. Digitalizá todo y ordenalo por fecha.

1. Pedí la inscripción o la inclusión del bien en el inventario de la masa. Si el bien no figura y creés que corresponde, presentá una nota al síndico o al juez acompañando la prueba y solicitando que se deje constancia. Conservá copia sellada.

1. Si hay una propuesta de venta o subasta, solicitá las bases y las condiciones. Examiná: forma de pago, exigencias de garantía, deducciones por cargas. No firmes cláusulas que renuncien a impugnaciones o a percibir el precio final sin intervención judicial.

1. Si considerás que la venta perjudica tus derechos (por ejemplo, precio irrisorio o ausencia de publicidad), presentá oposición fundada ante el juez. En esa presentación adjuntá comparables de mercado, peritaje propio y argumentos sobre la falta de transparencia.

1. Si participás en una subasta, respetá los requisitos formales: acreditación de identidad, composición del precio, y modo de depósito. Conservá constancias de oferta y pago. Si ganás, exigí que quede asentado el modo de entrega y regularización registral.

Qué puede hacer un profesional: gestionar el pedido de inclusión del bien en el inventario, pedir peritajes, impugnar bases de subasta y representar en audiencia. Lo que podés hacer solo: recopilar y conservar la documentación, mirar las bases y pedir copia de las decisiones.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta y acuerdo privado aprobado por el juez. Muchas ventas en concurso se resuelven con un acuerdo formal entre el titular del bien y el síndico o administrador, que fija precio, forma de pago y plazo. Suele ser la vía más rápida y económica.

2) Acuerdo o remate con condiciones transparentes. El síndico puede proponer vender por negociación privada con tasación o por subasta pública. Un acuerdo puede implicar aceptar un precio menor a la espera de cobro efectivo más rápido; eso no es necesariamente malo si tu prioridad es liquidez y evitar costos judiciales.

3) Subasta pública y venta por remate judicial. Si no hay acuerdo, el juez puede ordenar subasta. Si perdés la subasta como vendedor registral, cobrás según lo estipulado por la masa, descontando cargas legítimas y costos del procedimiento. Si ganás la impugnación del proceso, se restablecerá una negociación o se repetirá la convocatoria.

Y si ganás una impugnación, ¿cobrás? Depende: una sentencia favorable reconoce tu derecho, pero cobrar efectivo puede depender de que la masa tenga fondos. Si los activos se liquidan y hay prioridad de ciertos créditos, podrías cobrar solo una parte. Una sentencia es un título, pero la ejecución práctica depende de la situación patrimonial del concursado.

Errores que arruinan el caso

• No pedir por escrito la inclusión del bien en el inventario: sin constancia es difícil reclamar.
• Firmar recibos o desistimientos que renuncien a acciones futuras.
• No conservar ofertas o comunicaciones: las conversaciones orales no sustituyen un expediente.
• No revisar las bases de subasta: cláusulas abusivas pueden obligarte a aceptar condiciones desventajosas.
• Confiar en que la registración inmediata solucionará la limitación; en concurso, la cuestión administrativa no elimina la intervención judicial.