El banco no libera el credito y no firmo la escritura

¿Tienes razón?

Que el banco no entregue el crédito puede obedecer a varios motivos: falta de documentación, incumplimiento de condiciones por parte del comprador o del vendedor, cambios en la evaluación crediticia, o requisitos registrales no cumplidos. Para saber si tenés razón tenés que revisar tres cosas: la oferta de crédito (si la entidad se obligó a financiar siempre que cumplas cierta documentación), el contrato entre comprador y vendedor (qué ocurre si el crédito no se libera) y la conducta del banco (si comunicó y fundamentó su negativa por escrito).

Si el banco emitió una preaprobación condicionada a trámites que ya cumpliste, tenés un reclamo administrativo y contractual frente al banco y posiblemente una acción dirigida al vendedor si la falta de entrega fue por incumplimiento de éste (por ejemplo, si debía presentar documentación del inmueble o levantar gravámenes). Si la negativa del banco no se justificó o es arbitraria, podés reclamar ante el banco, ante el defensor del cliente y eventualmente en sede judicial.

Es importante no confundir la demora habitual de trámites registrales con una negativa fundada. La diferencia está en si el banco comunicó y detalló sus exigencias y si esas exigencias son razonables en función de la operación.

Cómo se soluciona

1. Reuní la documentación: oferta de crédito, comunicaciones del banco, contrato de compraventa o boleto, comprobantes de pago de anticipos, y cualquier cerrojo registral (hipotecas, inhibiciones, etc.). Pedí al banco por escrito la causa de la no liberación.

1. Intimá fehacientemente al vendedor y al banco. Al vendedor le pedís que subsane lo que le corresponda (presentar documentación, cancelar gravámenes). Al banco le exigís que explique por escrito por qué no libera el dinero y que detalle qué documentación adicional requiere.

1. Revisión técnica y registral. Si hay gravámenes sobre la propiedad o la escritura no está en condiciones, consultá con un escribano para ver qué faltaría. A veces el problema es que el vendedor no entregó documentación que el banco exige para mitigar riesgos.

1. Reclamo administrativo ante el banco y defensor del cliente. Presentá reclamo formal en la entidad y, si corresponde, ante el organismo de control o defensor del cliente bancario. Guardá constancia de esos reclamos.

1. Negociá una solución: prórroga del cierre, pago directo del vendedor con garantía, o rescisión del contrato con devolución de lo pagado y costas. Si el banco no libera por razones imputables al vendedor, éste debería responder.

1. Si no hay solución extrajudicial, evaluá demanda por incumplimiento contractual contra el vendedor y, en casos de conducta abusiva del banco, reclamaciones en sede civil o administrativa. Un abogado puede pedir medidas cautelares para preservar la situación registral o buscar la ejecución de lo pactado.

1. No firmes escrituras ni reconocimientos de deuda sin entender su efecto si la situación crediticia es incierta. Tampoco te comprometas a nuevos pagos sin constancia de las condiciones.

Qué podés hacer solo: pedir por escrito la fundamentación al banco y enviar intimaciones fehacientes. Necesitás abogado si la situación requiere medidas cautelares, demanda por incumplimiento o acción contra el banco por prácticas abusivas.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una gestión escrita y liberación del crédito. En muchos casos, una carta formal y mayor documentación resuelven el bloqueo: el banco libera y se concreta la firma ante escribano.

2) Acuerdo o conciliación. Si el problema está en documentos del vendedor, puede aceptarse una rescisión y devolución de lo pagado, o un acuerdo para que el vendedor subsane con garantía. Un acuerdo con devolución efectiva puede evitar los riesgos de un juicio largo.

3) Juicio. Si se inicia demanda por incumplimiento del vendedor, podés pedir la resolución del contrato y la devolución de lo pagado más daños, o exigir cumplimiento forzoso. Si el reclamo es contra el banco por conducta abusiva, la vía administrativa y luego judicial puede ser compleja. En juicios, las costas pueden recaer según la decisión judicial: si perdés, podés afrontar parte de ellas.

Si ganás, ¿cobrás? La sentencia permite ejecución, pero la efectividad depende de la solvencia del demandado; por eso, es importante negociar garantías o acuerdos con pago real.

Errores que arruinan el caso

• No pedir por escrito la justificación del banco: sin constancia es difícil probar la arbitrariedad.
• Firmar documentos o reconocimientos antes de tener certeza sobre el crédito.
• No verificar el estado registral del inmueble con un escribano antes del cierre.
• No reclamar formalmente al banco y al vendedor antes de iniciar un juicio.
• Aceptar soluciones verbales del banco o del vendedor sin constancia escrita.